최근 정부의 수도권 대출 규제 강화로 오피스텔에 대한 기대감이 높아지고 있다. 인천을 중심으로 오피스텔의 임대 수익률도 꾸준히 상승하는 등 시장 분위기가 고조되고 있는 모습이다.

한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국 오피스텔 수익률은 5.51%로 조사됐다. 오피스텔 수익률은 지난해 1월 이후 꾸준히 상승하는 추세다. 전세 사기 등의 여파로 오피스텔 월세 수요가 늘어나고 있다는 점이 주요 원인으로 분석된다.

수도권에서는 인천의 임대 수익률이 높았다. 같은 기간 인천 오피스텔 임대 수익률은 6.11%로 전국 평균을 크게 상회했다. 반면, 서울과 경기가 각각 5%, 5.6% 수준에 그쳤다. 이 기간 인천의 월세가격은 전 분기 대비 1.3% 오르며 전국 최고치를 기록했다. 이러한 분위기는 이어지고 있다. 올해 5월 기준 인천 오피스텔 월세가격지수는 102.62로 전국 평균(101.85) 및 수도권 평균(102.38)을 모두 넘어섰다.지하철 개통 활성화로 서울 접근성이 크게 개선되면서 젊은 층들을 중심으로 교통환경이 우수한 오피스텔의 월세 수요가 꾸준하게 발생한 것이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

수많은 일자리와 우수한 교통환경 돋보이는 청라 국제업무단지 첫 공급 프리미엄

이처럼 인천을 중심으로 오피스텔의 가치가 상승세를 이어가고 있는 가운데, 인천 청라국제업무단지에서 주거용 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’가 지난 7월 18일 분양사업장을 개관하고 본격 분양 중이다. 특히 총 3억원 상당의 경품이 제공되는 6일간의 오픈 이벤트도 함께 진행되면서 수요자들의 발길이 더욱 집중되고 있다.

한국부동산원청약홈에 따르면 ‘청라 피크원 푸르지오’는 지난 22일 진행된 청약접수 결과 1,056실 모집에 총 2,518건의 청약이 몰려 평균 2.38대 1의 경쟁률을 나타내며 전 타입 청약 마감에 성공했다. 특히 전용 84㎡OB타입은 176실 모집에 768건의 청약이 접수되며, 최고 경쟁률인 4.36대 1을 나타냈다.

‘청라 피크원 푸르지오’의 당첨자 발표는 7월 25일(금)이며, 정당계약은 7월 26일(토) 실시할 예정이다.

청라국제업무단지 첫 공급단지인 ‘청라 피크원 푸르지오’는 인천 서구 청라동청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며 지하 5층 ~ 지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1,056실로 구성된다. 특히 최고 49층의 높이로(일부 세대) 서해바다 오션뷰와 국제업무단지 시티뷰를 동시에 누릴 수 있는 우수한 조망권을 확보해 높은 주거 가치가 기대된다는 평가를 받고 있다.

‘청라 피크원 푸르지오’가 들어서는 청라국제업무단지는 인천 서구 청라3동 일대 14만4000㎡ 부지에 조성되며, 총사업비 1조7,000억원이 투입되는 대규모 프로젝트다. 대규모 주거단지와 오피스, 상업시설까지 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다.

단지명에 활용된 ‘피크원’은 청라국제도시의 정점(PEAK)에 선 단 하나의 자리(ONE)를 의미하며, 청라국제업무단지의 입지 가치를 집약한 브랜드다. 입주와 동시에 완성형 국제업무단지의 특권을 누릴 수 있는 주거복합단지라는 뜻이다.

이곳은 현재 다양한 개발들이 추진되고 있다. 이에 따라 수많은 일자리를 창출해 향후 주택 수요가 크게 늘어날 전망이다. 개발 분야도 금융, 로봇, 의료, 문화 등으로 무궁무진하다. 하나드림타운(2026년 예정)과 인천로봇랜드(2028년 예정), 카이스트 및 하버드의대 연구소가 입주 예정인 의료복합타운(2029년 계획), 영상문화복합단지(2029년 계획), 청라 시티타워(계획) 등이 대표적이다. 또 국내 최대 초대형 복합문화쇼핑몰인 스타필드 청라(2027년 예정)를 비롯해 서울아산청라병원(2029년 예정) 등을 통해 향후 주거환경도 크게 개선될 전망이다.

우수한 교통환경도 기대된다. ‘청라 피크원 푸르지오’는 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 또 제3연륙교(인천공항~청라, 2025년 개통 예정)와 공항철도 9호선 직결계획(인천공항~청라~여의도~신논현), 경인고속도로 지하화(29년 착공, 2032년 개통계획), GTX-D·E 더블 광역급행철도 등이 추진 중이다.

교육환경도 주목된다. 단지에서 도보 약 5분 거리에 초·중 학교용지가 계획돼 있으며, 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅국제학교와 더불어 한국 학력이 인정되는 곳으로 우수한 교육환경을 자랑한다.

생활 인프라도 풍부하다. 차량 10분 거리에 스타필드 청라(2027년 예정)가 서울아산청라병원(2029년 예정)이 차량 7분 거리에 위치한다. 이밖에 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 생활 편의시설도 인접하다.

발코니 설계로 실사용 면적 극대화… 다채로운 커뮤니티로 주거 편의성 UP

차별화된 상품성도 돋보인다. 인천 최초로 발코니가 적용되는 주거용 오피스텔인 ‘청라 피크원 푸르지오’는 발코니 설계로 실사용 면적을 강화했다. 이 단지에는 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평)수준의 발코니가 적용된다. 이에 따라 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평)까지 넓어지는 효과를 만끽할 수 있다. 또 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)까지 커지게 된다.

청라피크원푸르지오모델하우스
다채로운 커뮤니티 시설도 주목된다. ‘청라 피크원 푸르지오’는 피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지, 그리너리카페, 키즈플레이룸, 키즈스테이션, 주민회의실, 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간, 파티룸, 오픈키친, 게스트하우스 등 다채로운 시설과 함께, 브런치 서비스(예정) 등을 제공할 계획이다. 또 전 세대에 별도 세대창고가 제공돼 생활 편의성이 극대화될 전망이다.

청라피크원푸르지오모델하우스
‘청라 피크원 푸르지오’ 분양사업장은 인천 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주는 2029년 12월 예정이다.