부동산 시장은 정책에 민감하게 반응합니다.
규제와 완화, 보유세와 취득세 조정, 대출 기준 강화 등 수많은 정책들이 부동산 가격과 거래량에 직접적인 영향을 미칩니다.
따라서 부동산 투자자라면 ‘정책 리스크’를 이해하고 이에 대한 대응 전략을 갖추는 것이 필수입니다.

가장 대표적인 정책 리스크는 대출 규제입니다.
DSR, LTV, DTI 등의 규제는 자금 조달에 직접적인 영향을 미치며, 특히 갭투자자나 신용대출 의존도가 높은 투자자에게는 치명적인 변수로 작용합니다.

또한 세금 정책 변화도 큰 리스크입니다.
양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등은 일정 시점 이후 세율이 급격히 달라질 수 있으며, 보유 기간과 보유 주택 수에 따라 세금 부담이 달라지므로 철저한 계산이 필요합니다.

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정책은 예고 없이 바뀔 수 있기 때문에, 발표 전후의 시장 반응을 분석하는 역량도 중요합니다.
예컨대 정부의 세제 완화 시점에 맞춰 매물을 정리하거나, 규제 강화 전 분양권 전매를 서두르는 등의 전략이 이에 해당합니다.

정책 리스크를 줄이기 위해서는 포트폴리오 다변화, 장기 보유 중심의 전략, 세무 자문 기반의 투자 구조 설계 등이 필요합니다.
시장을 단기 흐름만 보고 따라가기보다는, 중장기 정책 방향성과 정부 기조를 함께 읽는 안목이 성공적인 부동산 투자의 핵심입니다.